Новости

21.06. Смоленская область потратит 175 млн на капремонт дворовых территорий

Губернатор Смоленской области Алексей Островский подписал постановление об утверждении распределения предоставляемых из областного бюджета в году субсидий для софинансирования расходов бюджетов муниципальных образований региона на капитальный ремонт дворовых территорий многоквартирных домов.

20.06. Общественности удалось отстоять сквер в Калуге

19 июня в городской управе Калуги состоялась встреча городского головы Николая Полежаева с представителями компании застройщика - ООО «ИнтерСервис» и инвестора, которые по решению суда добились разрешения на строительство по улице Чижевского, 22.

19.06. Белгородские коммунальщики потратили на уборку не выпавшего снега почти 1,5 млрд рублей

Пришли нам Боже, что другим негоже.

24 сентября состоялась рабочая встреча губернатора Владимира Груздева с министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области Людмилой Соловьёвой, в которой также принял участие генеральный директор ОАО «Областной Единый Информационно-Расчётный центр» Станислав Руппель.

На фото - Два сапога пара?

Давайте пошарим по интернету и узнаем кого же к нам прислали на этот раз:

Возбуждено уголовное дело в отношении руководителя «Управляющей компании города Курска»

Прокуратурой города Курска выявлены многочисленные нарушения в деятельности ОАО «Управляющая компания города Курска», послужившие основанием для возбуждения уголовного дела.

Прокуратурой города Курска в рамках осуществления прокурорского надзора за соблюдением законности в сфере ЖКХ проведена проверка исполнения действующего законодательства в деятельности ОАО «Управляющая компания города Курска».

Генерального директора ОАО Управляющая компания города Курска Станислава Руппеля подозревают в злоупотреблении полномочиями

В ходе проверки установлено, что руководство ОАО «Управляющая компания города Курска» злоупотребляет своими полномочиями, недобросовестно относится к исполнению обязательств по управлению многоквартирными домами, не исполняет в полном объеме договорные обязательства по оказанию услуг по текущему ремонту и содержанию домов, не контролирует предоставление этих услуг Жилсервисами, не требует от руководителей этих организаций выполнения работ, обусловленных договором, что приводит к существенному нарушению прав жильцов многоквартирных домов.

Так, собрав с жильцов 993 многоквартирных домов, находящихся в управлении этой компании, значительную сумму денежных средств на текущий ремонт жилых помещений, руководители управляющей компании не перечислили их организациям, которые должны заниматься оказанием данной услуги, а оставили их на своем счете.

Из собранных с жильцов на дератизацию и дезинфекцию помещений 2,36 млн. рублей использовали по назначению только 172 тысячи рублей ( 7 % от собранных средств). При этом руководители ОАО «Управляющая компания города Курска», злоупотребляя полномочиями, вопреки законным интересам граждан и самой управляющей компании, получившей в 2006–2007 г.г. от своей деятельности незначительную прибыль, в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и других лиц, оказали себе и другим сотрудникам ОАО «Управляющая компания города Курска» единовременную материальную помощь, приобрели различное имущество, не относящееся к непосредственной деятельности предприятия. Вместе с тем, денежные средства, предназначенные на ремонт и содержание жилья, являются целевыми, так как собираются в пользу третьих лиц (производителей услуг и собственников жилья) и тратиться должны исключительно по целевому назначению.

При этом, согласно акту исследования документов ОАО «Управляющая компания города Курска», проведенного в отделении ОРЧ УНП УВД по Курской области, в ОАО «Управляющая компания города Курска» в 5 раз возросла кредиторская задолженность, а коэффициент текущей ликвидности в 2 раза меньше необходимого значения, коэффициенты маневренности и обеспечения собственными средствами имеют отрицательные результаты, доли оборотных средств в активах значительно превышают нормальное ограничение, предприятие полностью зависит от заемного капитала, собственный капитал составляет всего 0,1 % от валюты баланса.

При таких обстоятельствах указанные выплаты и приобретения имущества являются необоснованными, причинившими вред интересам как самой ОАО «Управляющая компания города Курска», недополучившей значительную часть прибыли и приведшей к тяжелому финансовому состоянию, так и к существенному нарушению прав и законных интересов граждан – собственников жилых помещений, заключивших с ОАО «Управляющая компания города Курска» договора управления.

Кроме того, ОАО «Управляющая компания города Курска» производится начисление и сбор платежей за услуги, которые жильцам не оказываются. Так, за 2007 год и 1-ое полугодие 2008 года за утилизацию твердых бытовых отходов предприятием собрано с населения свыше 2 млн. рублей, хотя такая услуга как утилизация твердых бытовых отходов в г. Курске отсутствует.

Указанные действия руководителей управляющей компании повлекли причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан, общества и государства. Это выразилось в том, что текущий ремонт во многих жилых домах г. Курска не проводится, другие необходимые работы не выполняются, образуется задолженность ОАО «Управляющая компания города Курска» перед поставщиками электроэнергии, тепловой энергии, других коммунальных услуг, подрывается авторитет органов местного самоуправления и государства, проводящих реформу ЖКХ. При этом существенно нарушаются права жильцов, которым причиняется существенный вред от ограничения поставок коммунальных услуг, нарушаются их права на проживание в комфортных условиях, при надлежащем санитарном и техническом состоянии жилых домов.

По материалам проверки прокурором города Курска вынесено постановление о направлении материалов проверки в СУ при УВД по Курской области в отношении руководителей ОАО «Управляющая компания города Курска» для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

27 ноября 2008 года следственной частью СУ при УВД по Курской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.201 УК РФ (Злоупотребление полномочиями), по которому в настоящее время проводится предварительное расследование.

Пресс-служба прокуратуры Курской области

Еще одна «школа» управления

Почти одновременно с делом миграционного Управления стало известно о другом громкое случае, но опять же с удивительно мелочным характером преступлений. Прокурорская проверка выявила, что руководство ОАО «Управляющая компания г. Курска» злоупотребляло служебным положением и недобросовестно исполняло свои обязанности. С жильцов 993 домов собрали 33 миллиона рублей на ремонт. Деньги осели на счетах компании, ремонтным организациям перечислены не были. Почти два с половиной миллиона было собрано на дезинфекцию домов. «Продезенфицировали» же только на 7 процентов от этой суммы. Собрали два миллиона с жильцов даже за такую услугу, которой в Курске отродясь не было – за утилизацию твердых бытовых отходов. Ездили в командировки. Наездили почти на четыреста тысяч, хотя все объекты компании расположены в областном центре. Купили несколько холодильников, покупали также автомашины, чайные сервизы, даже два сотовых – по 36 тысяч каждый… Достался ли один из них руководителю Станиславу Руппелю, не уточняется. Но сообщается, что на материальную помощь самим себе руководство компании потратило 500 тысяч. И такая бурная деятельность проходила на фоне весьма невысокой прибыли в 2006-2007 годах и кредиторской задолженности, исчисляемой десятками миллионов рублей, не говоря уже о протекающих крышах, затопленных подвалах и прочих проблемах курян. Тем временем прокуратура, проверяя жалобы курян из домов №№ 1,3,5 по ул. Дейнеки о нарушении их жилищных прав ООО «Управляющая компания города Курска», установила, что в договоры управления домами включены условия, ущемляющие права потребителей. А именное - вода по графикам, а не бесперебойно и круглосуточно, как установлено законодательством, возможность компании без решения собственников распоряжаться доходами от использования общего имущества. Возбуждено дело об административном правонарушении.

Юрий МОРГУНОВ

Тупики для владельцев квартир. Курская правда (Курск), 31.10.2008

За последние два года после принятия Федеральным Собранием нового Жилищного кодекса РФ, законодательно закрепившего рыночные условия в ЖКХ, Курская правда неоднократно затрагивала вопросы осуществления реформы, препятствий на её пути, деятельности коммерческих структур, пришедших в сферу ЖКХ. Необходимо напомнить, что мы регулярно представляли точку зрения руководителей местной власти, специалистов комитетов ЖКХ, которые, кстати, на свои брифинги для прессы нередко приглашали и хозяев появившихся управляющих организаций. И все они постоянно рисовали перед нашим взором радужные картины расцвета жилищно-коммунальных услуг. Увы, пока что ситуация не радует - недовольство и жалобы людей не прекращаются.

В чём причины?

Сегодня мы предоставляем слово другой стороне: представителю надзорных органов - прокурору Курска Анатолию Михайловичу КОЛОУСОВУ.

- Анатолий Михайлович, по личному опыту собственника, дом которого находится в управлении УКГК, знаю, что собрания собственников в заочной форме - это профанация, говоря высоким штилем, народного вече. Ведь на них ни вопрос не задашь, ни другие мнения или предложения не услышишь, ни общее согласие не выработаешь. К тому же голоса 49 (!) процентов участников собраний не имеют никакого значения. А попытки проводить очные собрания нередко провалились: из почти сотни собственников являлись 10-15 человек.

- Что поделаешь - законодатель, принимая Жилищный кодекс РФ, допустил возможность проведения собраний в заочной форме . Но всё ведь зависит от самих собственников квартир. Хотите иметь своевременные и качественные коммунальные услуги по справедливым ценам -создавайте инициативные группы, собирайте людей на собрания, демократично обсуждайте на них все предложения, а не только исходящие от руководства УК или ТСЖ. На данном этапе лучшего метода не придумаешь. А заочные собрания дают недобросовестным руководителям управляющих компаний много возможностей утверждать выгодные им, а не собственникам, решения. Посмотрите, как огромен -шесть убористых компьютерных страниц! - и малопонятен для большинства людей, особенно пожилых и не блистающих технической и юридической грамотностью, текст Договора управления домом, который летом этого года рассылала собственникам УКГК! Кто-то, махнув на всё рукой, подписал его, не глядя, кто-то просто отложил в сторону. Но в протоколах УКГК значится необходимое по закону количество голосов . Причем за три года это уже второй договор, так как ей из-за требований Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ пришлось преобразиться из ОАО в 000 с мизерным уставным фондом.

Сегодня я могу сообщить читателям Курской правды , что мы, несмотря на ряд процессуальных барьеров, принимаем меры для того, чтобы поправить дело с договорами. Недавно прокурор Железнодорожного административного округа Курска С.В. Ступаков, рассмотрев обращение одного из жителей Курска о нарушении жилищного законодательства при заключении с ним и другими собственниками жилых помещений многоквартирных домов договора управления, внес представление в адрес директора УКГК С.А. Руппеля. Увы, в УКГК не спешили исполнять требования прокуратуры. Поэтому прокурор округа возбудил дело об административном правонарушении и направил его на рассмотрение мировому судье. Надеемся, что эта история не ограничится формальным судебным решением. Упомяну ещё одно конкретное решение. Как известно, в квитанциях по оплате ЖКУ большинства управляющих организаций недавно ещё была графа Утилизация твердых бытовых отходов . Но ведь завод по утилизации ТБО пока только в проекте, стройка еле движется, поэтому мы обратились к городскому законодательному собранию с требованием отменить решение об установлении указанного тарифа. А ведь этот вопрос ещё до нашей проверки могли поднять на своих собраниях собственники квартир и обратиться к народным избранникам.

- Анатолий Михайлович, нередко можно услышать возмущения людей по поводу фактов мотовства и транжирства руководителями иных управляющих организаций денег, которые они собирают с жителей за коммунальные услуги, на управление домами . По некоторым руководителям ТСЖ возбуждались уголовные дела, некоторые, попадая под прицел правоохранительных органов и прокуратуры, всеми правдами и неправдами старались уйти от ответственности, вывернуться, защититься организованными решениями собраний. Ходят слухи и о неоправданных непроизводительных расходах в нашей самой главной организации - УКГК. Весной, например, прошло сообщение, что господин Руппель получил от московской коммерческой структуры звание руководителя самого экономически эффективного предприятия России. Правда ли, что это звание оплачено из собранных с жильцов средств на управление домами?

- Во-первых, хочу напомнить известную аксиому: Где большие деньги - там возникают большие проблемы . Коммунальные услуги ныне весьма дороги, поэтому у некоторых руководителей УК и ТСЖ возникают соблазны попользоваться ими. Отсюда и нашумевшие уже факты утаивания денег отдельными главами ТСЖ. С ними борются и власти, и органы, так что будем надеяться, что эта тенденция будет задавлена на корню. Ряд руководителей уже привлечен к уголовной ответственности. Теперь что касается разговоров о некоторых вольностях в руководстве главной городской компании - УКГК. К ней ещё потому особое внимание, что она учреждена городской администрацией, поэтому, естественно, какие-то перехлёсты её руководства бросают тень на власть. Действительно, есть документ, свидетельствующий, что руководитель УКГК С.А. Руппель заключил договор с ООО Организационный комитет Международной премии ЕврАзия , по которому этому ООО были перечислены со счетов УКГК 100 тысяч рублей. Торжества в Москве по случаю вручения званий сопровождались концертом звёзд российской эстрады и банкетом. Правда, руководители УКГК, впрочем, как и хозяева других управляющих организаций, выдвигают железное оправдание. Дескать, мы ведь коммерческая структура, имеем право тратить прибыль по своему усмотрению. Но как, спрашивается, можно тратить деньги собственников на увеселительные мероприятия, когда в подопечных домах тьма нерешенных проблем, от которых страдают жильцы, и от платежей которых с легкостью отстегиваются многие тысячи рублей. Кстати говоря, это не единственные выявленные странные расходы УКГК. Вот, например, факт: УКГК приобретает несколько легковых автомашин Волга в дополнение к уже имеющейся. Или такие: совершена покупка дорогостоящих кондиционеров для офиса УК, перечислены одному из университетов 49 тысяч рублей за составление программы. оптимизации расходов УКГК. Интересно, не по подобной ли программе на дезинфекцию наших подъездов и подвалов потрачено всего 172 тысячи рублей, хотя собрано с жителей на это 2 миллиона 366 тысяч? Все эти и другие непроизводительные расходы в несколько раз превышают доходы компании, указанные в отчетах.

- И последний вопрос, Анатолий Михайлович: в чем именно заключается управленческая деятельность организации, возглавляемой Станиславом Андреевичем Руппелем, если вся ответственность за состояние подопечных почти одной тысячи домов лежит на целом ряде ООО Жилсервис ?

- Да, УКГК, которая фактически создана на базе бывшего Единого расчётного кассового центра, то есть организации, начислявшей платежи, рассылавшей квитанции и собиравшей деньги для перечисления поставщикам услуг;этим же самым занимается и сейчас. Непосредственно обслуживанием общедомового имущества, его ремонтом, наладкой, устранением аварий занимаются специалисты Жилсервисов , которые расположены в разных микрорайонах города. УКГК заключает с ними договоры и оплачивает их. К сожалению, по целому ряду причин Жилсервисы плохо справляются с обязательствами, из-за чего такое множество жалоб идет во все инстанции. Почему же УКГК, оплачивая выполняемые специалистами Жилсервисов работы, не добивается от них соответствующих объемов и качества? Любопытно также, о чём свидетельствуют бухгалтерские документы: УКГК не перечислила Жилсервисам только за прошедшие полтора года несколько десятков миллионов рублей по графе Текущий ремонт и содержание жилья ! То есть мы вносим деньги на ремонт и содержание общедомового имущества, а они не осваиваются, крутятся где-то на банковских счетах УКГК. Её руководство объясняет проверяющим, что не все деньги перечислены Жилсервисам , так как они из-за своей плохой работы ещё предыдущие платежи не освоили! А людям все время твердят, что тарифы недостаточны, поэтому денег не хватает, чтобы содержать дома в порядке, и что опять надо увеличивать стоимость услуг..

Словом, есть над чем серьезно поразмышлять и властям, и контролирующим органам. Но уже сейчас, в ходе продолжающейся проверки, мы видим некоторые коренные причины незначительной пока отдачи мероприятий по модернизации и реформе сферы ЖКХ. Одну я упоминал выше - собственники квартир в массе своей пассивны и малограмотны в делах управления домами. Но ведь трудно обвинять их - многие люди чувствуют себя как бы в тупике. Можно ли, например, обвинять учителя, библиотекаря, врача, почтальона и т.п. в некомпетентности при управлении многоквартирным домом? Это ведь особое дело, не имеющее никакого отношения к их основной профессии. К тому же в руководство УК или ТСЖ попадают порой недобросовестные люди. Но дело не только в личностях руководителей - их могут ставить на место власти и органы. Главный тупик для собственников возникает оттого, что предполагаемое их партнёрство с управляющими организации пока что весьма неравный брак . Как исправить ситуацию - мы сейчас все должны думать об этом.

Кто руководит Управляющей компанией?

– Чем отличаются ОАО и ООО «Управляющая компания города Курска» и кто ими сейчас руководит? Слышал, что Станислав Руппель уже не занимает эту должность, а где же он тогда сейчас работает?

Отвечает заместитель генерального директора ОАО «Управляющая компания города Курска» Марина КОБЗЕВА:

– В функции ООО «Управляющая компания города Курска» входит управление вверенным ей жилым фондом. Ее генеральным директором с 20 апреля является Алексей Дедов, возглавлявший ранее комитет ЖКХ. ОАО «Управляющая компания города Курска» занимается сбором и начислением платы за коммунальные услуги. Ее руководителем с 20 апреля стал Владимир Енютин (последние десять лет он возглавлял жилищно-коммунальное хозяйство города Железногорска – ред.). Информацию о том, где работает сейчас Станислав Руппель, мы дать не можем, поскольку это касается сферы его личной жизни.

Однако из других источников редакции стало известно, что бывший руководитель управляющей компании сосредоточился на работе в ЗАО «Ресурсинвест», эта фирма занимается установкой новейших приборов учета.

О других приключениях Станислава Руппеля мы расскажем немного позднее

Источники: http://www.zhilkomkhoz.ru/content/news/%3FSHOWALL_1%3D1, http://www.pryaniki.org/view/article/1011188/